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  • 驗房不仔細吃了啞巴虧 二手精裝房中看不中用
  • 來源于:房伯樂
  • 發布時間:2014/4/11 17:03:23
  • 昂貴的房價注定了買房是大事,開發商交房,購房者對新房質量是驗了又驗。然而在二手房市場,很多人往往會忽略驗房這一環節,事后再發現問題為時已晚,只能認倒霉吃啞巴虧。近日,程女士就遇到了這樣的煩心事。

     

    為省事買了精裝房 卻暗藏隱患

     

    程女士去年在江寧買了一套二手房,當時也是圖省事,不想為裝修費心,就鎖定了房齡較新的二手精裝房。“一個月看了十幾套房,最后終于在岔路口選定了一套,100平方米,精裝修,房主沒怎么住,保養得非常好。”程女士說,當時還以為自己撿到了寶,立馬與房主簽了買賣合同,辦理過戶手續。

     

    今年2月份,程女士如愿拿到了房子的鑰匙,沒想到交房時房主提了一句“房子交你給了,水電最好檢查下。”程女士說,當時她還樂呵呵地說,房子保養得很不錯,應該沒啥問題。

     

    為了方便打掃,上個月程女士在這房子里住了幾天,竟發現水管有問題,而且滲水嚴重,連客廳地板都受潮了。如今程女士找房主,對方根本不接電話,程女士只能吃啞巴虧。

     

    二手房驗房“缺位” 易引發糾紛

     

    交易完畢的二手房,若買家在事后才發現房子瑕疵,再找房主退房或補償,很難達到目的,糾紛也由此產生。房伯樂公司的工作人員表示,二手房買家極易忽視二手房的驗房環節,真正給二手房驗房的客戶也很少,幾乎不到驗房總量的5%。

     

    由于二手房交易中買賣雙方信息不對稱,賣家一般都不主動提及房屋瑕疵,而買家更是對房屋瑕疵一無所知,只有通過驗房或實際入住后才會發現問題。“在驗房上,二手房處于‘缺位’狀態。但實際上,由于二手房存在損耗及人為裝修等諸多因素,往往比新房更需要在交易前進行驗收。”驗房師張先生說。

     

    律師:原房主有義務承擔維修責任

     

    二手房驗房主要是排查質量問題,購房者要注意查看房屋地面和頂上有無裂縫,墻體有裂縫的房屋存在安全隱患。還要看墻角是否有發黃的痕跡或墻面石灰是否起泡、脫皮,建材是否有滲水跡象,尤其要注意廚房、衛生間、陽臺的管道接口。

     

    如果像程女士一樣在購買后才發現質量問題,又該怎么辦呢?

     

    律師表示,購房者應先判斷是何原因造成的房屋質量問題,必要時可請專業機構對房屋質量進行鑒定。若房屋質量問題在保修范圍,可直接聯系開發商,原房主有配合的義務。若不在開發商保修范圍內,又是房屋交易前存在的質量問題,則原房主屬于責任方,隱瞞了房屋瑕疵,應承擔維修義務。

     

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