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家裝行業初現設計 施工 監理三方分離趨勢

來源于:中國驗房網 發布時間:2011/11/23 15:26:50

 

家居市場遇冷,不少原來定位高端的裝飾公司也開始走套餐化路線,大打親民牌。有業內人士坦言,今年年底將有不少小裝飾公司關門大吉,而大一點的裝飾公司也在謀求轉型。與此同時,設計工作室的增多,專業施工公司、第三方監理公司的出現,都預示著裝修中設計、施工、監理三者分離的趨勢。
    現象:家裝業主花十幾萬買設計
    十幾萬,或許是一個普通家庭裝修一個家的所有花費,但對于一些別墅業主來說,這只是他們一個設計方案的價錢。“我接觸到的業主中,太多這樣的例子了,都只是來找我做設計。設計方案業主滿意了,OK,就付這個設計方案的錢。”正一設計工作室郭正一介紹,以后隨著裝修材料價格越來越高,就有一個造價文化。裝修材料有正品,也有替代品和仿品。正品多少錢,替代品多少錢,仿品多少錢,在滿足甲方意愿的前提下,誰的造價預算越準確,誰的設計含量就越高。
    河南弘熙施工工程有限公司項目總監余登江也有相同的看法。余登江在做專業施工公司之前,一直在裝飾公司工作。“公司給設計師每個月有任務,在裝飾公司,設計師是靠業績說話的。水平再高業績不好,也是白搭。水平不怎么樣,能接到單子,那就是好設計師。”余登江說,所以設計師即便是有能力做出好的設計方案,條件也不允許。
    原因:設計、施工、監理三方不能相互制約
    除了目前裝飾公司越來越無設計含量的原因外,裝飾公司一手包辦設計、施工、監理,這種模式自身也存在很大弊端。
    一位不愿說出姓名的業內人士表示,裝飾公司設計含量不高倒是其次。因為大部分普通家庭對設計的要求并不是很高,目前裝飾公司的設計也能滿足他們的需求。裝飾公司設計、施工、監理一手包辦,對業主來說,省心又省時間,這也是很多業主選擇裝飾公司的出發點。但事實上,到底是否省心是另外一回事。“裝飾公司中的設計、施工和監理都是一家的,說好聽點兒是三者可以互相配合,但出現問題,三方則是互相配合著掩蓋。”
    目前,裝飾公司大都是安排內部職工充當“專職監理”,裝飾公司的監理拿公司的錢,按公司指令辦事。當公司利益與裝修質量發生矛盾時,他們便“胳膊肘兒往里拐”,袒護公司的利益,裝修不可能得到保證。
    趨勢:前途光明,道路曲折
    目前鄭州市場上,做工裝的施工公司比較多,專做家裝的施工公司還很少。第三方監理公司也已經出現,但大部分是主要做工裝,附帶做家裝。但即便如此,在郭正一看來,以后的裝修仍是像火箭發射一樣,設計、施工、監理一級級分離,是必然趨勢。
    余登江介紹,三方分離的好處是可以互相制約監督。設計師不考慮施工問題,純粹以設計效果為標準,只收設計費。施工方則按照設計方案和要求,以施工質量為評判標準,不用考慮設計效果的好壞。第三方監理則需要站在客觀立場驗收,因為后期出現問題,業主需要找的是第三方監理方而不是施工方,第三方監理需要承擔責任。
    有業內人士坦言,這種模式的發展“前途是光明的,道路卻是曲折的。”這是因為,就像看病,感冒發燒很多人都是自己買點兒藥來吃就可以,甚至說不吃藥都能扛過去,大病才會往醫院跑。
    普通家庭裝修,業主在時間、資金不寬裕的情況下,即便明知道選擇裝飾公司裝修可能會出現問題,還是會傾向于選擇傳統裝飾公司。
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