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大慶日報:我市驗房師供不應求

來源于:大慶日報 發布時間:2013/10/16 13:51:45


    《大慶日報》10月15日報道:如今,我市又到了開發商集中交房的時候。為保障購房者能接收到質量合格的房屋,我市出臺了《住宅工程質量分戶驗收公示和業主參與制度》,這樣就可在房屋交接前找出房屋質量方面存在的問題,要求開發商整改。那么,對于購房者來說,房屋質量的毛病在哪?怎么挑出這些毛病?這就需要求助專業人士了。

        9月30日,記者跟隨驗房師黃勝明體驗了一次如何給新房“挑毛病”。

邊驗房邊教知識

        9月30日,購買讓胡路區陽光嘉城三期樓房的王先生請來驗房師黃勝明,為自己購買的毛坯房驗收。 

        聽說專業人士前來驗房,10多位購買者也想看看這房子是怎么驗收的,都想學點兒經驗。 

        一進門,黃勝明就指著門框說:“上門框和墻體之間的裂縫太明顯了,就是不懂的人都能看出來。” 

        然后,他拿出一個儀器,他介紹說,這是遠紅外測量儀,極細微的誤差都能測出來。架好儀器,對著入戶門掃了掃,結論是門向右偏了20毫米。“20毫米!”“這要不測量,光憑肉眼誰能看出來啊!”業主們紛紛議論。 

        接著,黃勝明走進室內,驗出客廳窗戶沒有限位器、客廳窗戶右側溢水未加蓋、客廳外窗口密封膠涂抹不均、一樓主臥室窗戶外側未做防雨檐滴水線等問題。 

        在查驗到墻體時,人們發現上面有多處裂痕。黃勝明說,專業術語里這叫“空裂”,隨后,他用空鼓錘逐一檢查墻體,發現部分墻體里面是空的。 

        此外,黃勝明又驗出衛生間地熱管未做防水、一樓衛生間下水管道沒有阻燃圈、二樓衛生間地熱管線無回水逆止閥等多處問題。 

        有人問,下水管上有沒有阻燃圈不重要吧?黃勝明解釋說,這個阻燃圈很重要。萬一廚房中發生火災,火有可能順著下水管躥到樓上廚房。阻燃圈就起到阻斷樓下的火和煙往上躥的可能。 

        經過3個小時的檢驗,黃勝明在這套房子中共查出106個問題。 

        他告訴王先生,兩天后,他將做出驗房報告,并對此次驗出的問題提出整改和完善意見,王先生可以拿著報告去要求開發商按此整改。

驗房報告有“三大效力”

        驗房師檢驗出了這么多問題,還提出了整改意見,這些意見開發商一定會聽取整改嗎?他出具的驗房報告有何效力?記者在網上查閱了相關資料。 

        驗房師,也稱房屋查驗咨詢師,是根據有關法律、法規、規范、驗收標準等要求、買賣合同、查驗委托合同的約定和現場查驗,為雇主提供其房屋各系統和部件觀感質量和使用功能等客觀信息和有關咨詢服務的人員。正規的驗房師均需經過專業培訓,通過考試后,國家人力資源和社會保障部CETTIC頒發驗房師(房屋查驗咨詢師)證書。黃勝明是我市唯一持有驗房師證書的專業驗房師。

        黃勝明說,驗房師是依據《建筑地面裝飾裝修施工質量驗收規范》等相關國標、地標、購房合同、委托協議等驗房,通過專業現場查驗,弄清楚房產是否具有違反法規、規范、購房合同等質量問題。這是業主維權的基礎。

        有了這個驗房報告,才可以與開發商、物業等單位協商,要求他們配合整改。如果開發商、物業等單位不配合,還可以找仲裁機構進一步協商,而驗房報告就成了仲裁的依據。如果仲裁還是無法解決,或者問題嚴重,才會進入法庭訴訟環節。能真正進入到這個環節的,已經非常少了,大部分問題一般已經解決,驗房報告的作用已經發揮。 

        在法庭訴訟環節,驗房報告是“專家證言證據”,被法官采信后,即可勝訴,發揮相應的法律效力

我市驗房師供不應求

        10月14日,記者進行回訪。王先生拿著驗房報告對記者說:“幸虧現在發現了這么多問題,要不就這樣住進去,該多鬧心。眼下,施工隊已經同意進行整改了。” 

        在采訪中,為了將問題在收房前都挑出來,有很多業主也打算請驗房師幫自己驗收房屋。令他們苦惱的是,我市只有黃勝明一個專業驗房師,自己根本排不上號。黃勝明也無奈地告訴記者,即使自己一天24小時不眠不休,也無法為這些業主一一驗房,“大慶的驗房師太少了”。  本報記者   陳春霜

 

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